“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，記者走訪本市多家二手房中介門店獲悉，全市二手房掛牌總量達(dá)到近年來的高值。隨著越來越多房主加大了議價(jià)空間，市場上的低價(jià)二手房房源明顯增多。業(yè)內(nèi)人士提示市民：遇到那些暗含“內(nèi)憂外患和軟硬缺陷”的二手房一定要當(dāng)心，有“坑”慎入。

提前了解貸款政策

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2020年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月天津新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比8月上漲0.2%，比去年同期同比上漲0.8%；二手房住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比8月跌0.2%，同比跌4.6%。

記者近日走訪多家二手房中介門店了解到，不僅掛牌的二手房數(shù)量明顯多于往年，而且市區(qū)的二手房掛牌均價(jià)也低于往年。盡管很多中介經(jīng)紀(jì)人把市區(qū)的許多低價(jià)二手房包裝為“熱門特價(jià)房”來重點(diǎn)推薦，但其中也有風(fēng)險(xiǎn)。

“我看上了一套二手房，但是房齡超過25年了。我問了幾家大型銀行,得知很難獲得貸款，有的小銀行評估后給的貸款額度也較低，我只好放棄了?！焙?xùn)|區(qū)市民孫先生告訴記者說。有銀行人士私下透露，由于第四季度貸款額度趨緊，銀行對二手房貸款審核較為嚴(yán)格。因二手房貸款難以通過而引發(fā)的買賣方交易糾紛，中介會(huì)把責(zé)任歸于銀行，依舊收取中介服務(wù)費(fèi)。一些房地產(chǎn)專業(yè)人士提示，市民買老房子一定要先去銀行了解貸款政策，不要被經(jīng)紀(jì)人忽悠。同時(shí)還要謹(jǐn)防經(jīng)紀(jì)人為買方推薦一些所謂的“墊資公司”來湊房款，避免造成后續(xù)資金風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)心軟件硬件問題

據(jù)了解，部分低價(jià)二手房本身硬件問題堪憂。房子不僅管道、線路和墻體老化，還有一些配套設(shè)施老化，跑冒滴漏問題還易造成鄰里之間的糾紛。一些戶型設(shè)計(jì)不合理的房型也影響居住感，例如主臥沒有在陽面，廁所和廚房沒有窗戶通風(fēng)。有的戶型因“大進(jìn)深、小面寬”的設(shè)計(jì)，不僅居住體驗(yàn)感不佳，而且浪費(fèi)面積，把過道面積算在房款中很不合算。

在配套軟件方面，物業(yè)服務(wù)水平差、小區(qū)出租房過多、無停車位等問題也造成掛牌二手房賣不上好價(jià)。小區(qū)臟亂差、人員混雜以及鄰里糾紛多，動(dòng)輒停水、停電梯，細(xì)心的買主打探內(nèi)情后可能會(huì)放棄購買。

對于低價(jià)二手房，業(yè)內(nèi)人士提示買主不要抱著撿便宜的心態(tài)，要權(quán)衡二手房的綜合性價(jià)比?？梢钥紤]市區(qū)地段不錯(cuò)的；經(jīng)過舊樓區(qū)改造且維護(hù)比較好的；容易獲得銀行貸款的；有學(xué)校配套優(yōu)勢，房源學(xué)籍仍可以使用的；由于房企和物業(yè)品牌形成二手房價(jià)格高于周邊新房價(jià)格的二手房源。