征求意見
上矩形
為貫徹落實(shí)《天津市商品房管理?xiàng)l例》,進(jìn)一步加強(qiáng)本市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用管理,切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益,結(jié)合工作實(shí)際,天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對《天津市新建住宅準(zhǔn)許交付使用管理辦法》(津建房〔2016〕311號)進(jìn)行了重新修訂,現(xiàn)公開征求意見。
下矩形
天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法
(征求意見稿)
第一條
為加強(qiáng)本市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用的管理,保護(hù)購房人的合法權(quán)益,根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》,制定本辦法。
第二條
本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅商品房適用本辦法。
本辦法所稱住宅商品房,是指列入我市商品房備案核準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè),面向社會公開銷售的住宅。
第三條
本市住宅商品房實(shí)行準(zhǔn)許使用制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅商品房,必須在領(lǐng)取天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證(以下簡稱準(zhǔn)許使用證)后,方可交付使用。
第四條
市 建設(shè)行政主管部門開展本行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房交付使用管理工作。
各區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證核發(fā)、行政處罰等管理監(jiān)督工作。
第五條
準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放。
分期建設(shè)的住宅商品房,可以分期領(lǐng)取準(zhǔn)許使用證,分期交付使用。分期建設(shè)的住宅商品房應(yīng)首期建設(shè)規(guī)劃的非經(jīng)營性公建設(shè)施。
第六條
供水、供電、供氣、供熱、排水等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位,應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出配套工程竣工驗(yàn)收申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收完畢;驗(yàn)收合格的,應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具驗(yàn)收合格證明。
第七條
各相關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位根據(jù)各自職責(zé)出具本辦法第八條所列證明文件。在出具證明文件前,應(yīng)到現(xiàn)場對新建住宅商品房項(xiàng)目申請出具證明文件對應(yīng)幢號進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)現(xiàn)場查驗(yàn)符合以下條件后,方可出具相關(guān)證明文件。
(一)建筑工程竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格。
(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格。
(三)供水工程已竣工,并接入城市供水管網(wǎng)。
(四)供電工程已竣工送電,戶表裝表,并按照電力部門的供電方案納入城市供電網(wǎng),不使用臨時(shí)施工用電。
(五)排水工程已竣工,并接入城市排水管網(wǎng);確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)新建住宅商品房項(xiàng)目所在地的市級排水管理部門審核同意,并確定臨時(shí)排放的期限。
(六)燃?xì)夤こ桃芽⒐?,附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,應(yīng)與燃?xì)夤芫W(wǎng)相接;附近沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,應(yīng)完成新建住宅商品房項(xiàng)目建筑物內(nèi)、用地范圍內(nèi)燃?xì)夤艿赖匿佋O(shè)并具備今后燃?xì)饨油l件。
(七)建設(shè)工程按規(guī)劃進(jìn)行供熱配套,供熱二次網(wǎng)和建筑物內(nèi)供熱工程已竣工,熱計(jì)量表安裝完畢,具備供熱條件。
(八)同開發(fā)項(xiàng)目整體實(shí)施的非經(jīng)營性公建已同步建成并具備使用功能。
第八條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理準(zhǔn)許使用證,應(yīng)當(dāng)提交以下材料:
(一)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件;
(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;
(三)供水、供電、供氣、供熱、排水等配套驗(yàn)收合格證明文件或接入城市管網(wǎng)證明材料;
(四)非經(jīng)營性公建配套證明。
第九條
對符合本辦法第八條規(guī)定,經(jīng)審查合格的項(xiàng)目,區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門自收到全部申請材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)準(zhǔn)許使用證。
經(jīng)審查,申請材料不齊全或者不符合法定形式的,區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同約定的交付日期前,未取得準(zhǔn)許使用證的,應(yīng)當(dāng)通知購房人延期辦理入住手續(xù)。待新建住宅商品房達(dá)到交付使用條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門申請辦理準(zhǔn)許使用證,并在取得準(zhǔn)許使用證后,通知購房人辦理入住手續(xù)。
第十條
有關(guān)部門制定的商品房買賣合同示范文本中應(yīng)當(dāng)載明住宅商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)包括取得準(zhǔn)許使用證。
第十一條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建住宅商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向購房人出示當(dāng)期交付住宅商品房的準(zhǔn)許使用證。
第十二條
對于沒有取得準(zhǔn)許使用證的新建住宅商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購房人辦理入住手續(xù)。
第十三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得準(zhǔn)許使用證,擅自將新建住宅商品房交付使用或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購房人辦理入住手續(xù)的,由區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)辦理入住給購房人造成損失的,購房人可以依法向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求賠償。
專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位對符合條件的新建住宅商品房不予出具或拖延出具相關(guān)配套證明的,由區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰;給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十四條
經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、限價(jià)商品房可參照本辦法執(zhí)行。
編輯 | 顧穎
來源:天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站
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